东莞的房子,是金矿还是深坑?

上周和一位在东莞开厂十多年的老友喝茶,他突然问我:”你说我现在该不该再买套房?” 这个问题像颗石子投进我心里,荡起一圈圈涟漪。

说实话,十年前要是问这个问题,我可能会拍着桌子说”买!必须买!”那时候东莞的房价还在万元门槛徘徊,满大街都是”首付5万住三房”的广告。我有个表弟就是那时候咬咬牙在松山湖买了套89平的小三房,当时全家人都觉得他疯了——月供要占他大半工资。结果呢?现在那套房涨了快四倍,反倒是当初劝他的人肠子都悔青了。

但今时不同往日啊。

现在东莞核心区的房价已经飙到3-4万,就连塘厦、凤岗这些临深片区都要2万起步。这个价格,说实在的已经透支了不少预期。我上个月陪朋友去看寮步一个新盘,售楼小姐张口就是”深圳客买了三成”,可我仔细观察了下签约现场,真正当场下单的深圳人其实寥寥无几——更多是本地的改善型买家在纠结。

东莞的房子值得投资吗

最让我担忧的是产业转型的阵痛。我那位开厂的朋友最近总抱怨招工难,年轻人宁愿送外卖也不进工厂。东莞引以为傲的”世界工厂”模式正在经历艰难转型,虽然华为、oppo这些巨头带来了高收入人群,但传统制造业流失的就业岗位短期内很难完全填补。这就产生了一个诡异的现象:高端楼盘有人抢,但二手房市场却开始出现挂牌半年都难成交的情况。

不过话说回来,东莞有个独一无二的优势——它就像个”房产缓冲区”。深圳买不起的去东莞,东莞买不起的去惠州,这条购房链条至今还在运转。特别是随着地铁1号线明年贯通,广州和东莞的双城生活将成为现实。我认识几个在广州天河上班的90后,已经在看水乡新城的房子,算下来通勤时间比住增城还短。

投资房产最怕的就是刻舟求剑。还记得2016年那波暴涨吗?当时多少人跟风进场,结果2018-2019年横盘阴跌的时候,那些高杠杆投资客差点断供。现在的情形其实有点似曾相识——政策暖风频吹,市场情绪躁动,但人口流入速度却在放缓。

如果你真要问我现在的建议,我觉得得看你的投资周期。要是打算持有5年以上,挑个核心地段的品质楼盘问题不大;但要是想短期炒一把,我劝你还是慎重——现在二手房流动性真的比想象中差很多。

最后说个细节:那天和老友分别时,他望着马路对面正在打地基的工地突然说:”其实我不是真想投资,是怕儿子以后娶媳妇没新房,会被亲家看不起。”你看,在东莞买房这件事,早就超出了投资的范畴,成了某种社会身份的焦虑。

所以你说值不值得?或许答案不在市场数据里,而在每个家庭的计算器中。

原创文章,作者:林凤百科,如若转载,请注明出处:https://mftsp.com/3876/

(0)
林凤百科林凤百科
上一篇 2025年9月13日 下午12:33
下一篇 2025年9月13日 下午12:33

相关推荐

  • 投一部电影,还是买一张彩票?

    去年夏天,我在一个酒局上认识了老陈。这个穿着polo衫、微微发福的中年男人,在第三杯威士忌下肚后突然压低声音:“兄弟,最近有个绝佳的投资机会,某知名导演的新作,稳赚不赔。”他掏出手…

    2025年9月13日
  • 逃离内卷的奇幻漂流:我在瓦努阿图移民局门口喝咖啡的顿悟

    去年雨季,我蹲在维拉港移民局门口的铁皮棚子下躲雨,手里攥着被汗水浸湿的投资移民申请表。一个穿着花衬衫的当地官员慢悠悠地对我说:”朋友,在这里,时间不是拿来追赶的,是拿来…

    2025年9月15日
  • 地方巨头的黄昏:当国购的野心撞上现实的南墙

    去年深秋,我因项目调研路过合肥潜山路。夕阳把国购中心玻璃幕墙染成琥珀色,广场上推着婴儿车的老人与追逐滑板的少年构成奇异的和谐。就在这片繁华之上,集团总部某层办公室或许正经历着这个时…

    2025年10月8日
  • 保险资金投资股权暂行办法

    保险资金投资股权暂行办法:当“安全垫”遇上“风险游戏” 上周和一位在投行工作的老友喝酒,他半开玩笑地说:“现在连保险公司都开始学着玩风投了,这世道真是变了。”我端着酒杯愣了几秒——…

    2025年10月14日
  • 在大决策交了服务费没有效果怎么追回?

    《在大决策交了服务费没效果?别急着当韭菜,试试这几招狠的》 上周三凌晨两点,我接到老同学阿强的电话。他在电话那头喘着粗气,说被某知名决策咨询机构坑了三万八的服务费。”他…

    2025年10月2日
  • 利多星服务费怎么退?

    当”退费”变成一场心理战:我在利多星的奇幻漂流 上周三深夜,我又一次盯着手机屏幕上的账单明细发呆。那个刺眼的数字——”利多星服务费2980元&#…

    2025年10月11日
  • 博众投资李世雄靠谱吗?

    博众投资李世雄靠谱吗?一个老韭菜的血泪观察 上个月在陆家嘴某咖啡馆,我撞见一场有趣的对话。隔壁桌西装革履的年轻人正唾沫横飞地向客户推荐某私募产品,话术里三次提到”博众李…

    2025年9月29日
  • 国企围城:南京新工投资集团的待遇迷思

    上周和大学同学老陈喝酒,这位在南京新工投资集团待了八年的”老国企人”突然问我:”你说现在年轻人挤破头考编图什么?我们部门新来的南大硕士,天天加班…

    2025年10月11日
  • 金融市场投资

    市场边缘的幽灵:当理性在金钱的祭坛前颤抖 七月的某个潮湿午后,我在曼哈顿中城某间咖啡馆无意中听到邻桌两位西装革履人士的对话。”这次绝对稳了,”其中一人搅拌着…

    2025年10月18日
  • 蘑菇种植:一场与泥土共谋的财富游戏

    去年深秋,我去拜访了一位在城郊搞蘑菇种植的老同学。他的大棚里飘散着潮湿的泥土和菌丝特有的气味,架子上层层叠叠的菌包像某种未来主义的艺术品。他一边检查温湿度计,一边苦笑着说:“别人以…

    2025年10月11日