中山的房子，是洼地还是深坑？
上周和一位老友在珠江新城喝咖啡，他冷不丁问我：“你觉得现在去中山搞套房子怎么样？”我差点被那杯38块的拿铁呛到——不是因为这问题多突然，而是今年已经是第五个问我同样问题的人了。
说实话，我第一次认真打量中山楼市是2017年深中通道概念最火的时候。当时有个在火炬开发区卖楼的小伙子拉着我看样板间，唾沫横飞地说：“哥，现在1万3，等桥通了没3万我名字倒着写！”我看着他衬衫领口磨出的毛边，突然想起2015年临深片区那些发誓说松山湖要冲5万的销售，现在不知道转行去卖保险了没有。
中山这地方挺魔幻的。你开车从城区到镇街，能看见上世纪90年代修到一半烂尾的商厦墙缝里长着榕树气根，也能在岐江新城看见玻璃幕墙反射的无人机航拍灯光秀。这种撕裂感让我总觉得，这里的楼市像极了广东早茶桌上的马拉糕——看着蓬松饱满，咬下去才知道里面有多少空洞。
有个数据特别有意思：中山二手房挂牌量去年激增40%，但平均成交周期拉长到9个月。我认识个西区的房东，挂牌两年降价11次，最后比同小区新房还便宜20%才脱手。他苦笑着说：“每个来看房的人都问我深中通道什么时候通车，好像那桥能把他家卫生间直接接到深圳湾一样。”
但你说中山完全没机会？也不尽然。我上个月在翠亨新区见到个做精密仪器的深圳企业主，他把整栋厂房从宝安搬过来，理由很实在：“这里高管宿舍的租金，还不够我在南山给副总租个车位。”这种产业迁移带来的住房需求，比一百个炒房团都实在。
最让我纠结的是中山的价差游戏。马鞍岛某些盘敢喊3万+，但开车20分钟到民众街道，还能找到单价不过万的次新房。这种离谱的梯度让投资变得像赌石——你以为买的是潜力股，可能切开发现是块花岗岩。
有次在古镇和灯饰厂老板们吃饭，三杯茅台下肚后某个大佬拍桌子：“你们炒房的别总盯着地图画饼！问问在这开厂的人，是愿意再加200块工资留住老师傅，还是多买套房子等升值？”当时整桌人都安静了，只有转盘上的乳鸽在微微冒热气。
现在要是还有人问我该不该投资中山，我会先问他三个问题：你能持有到2030年吗？你实地看过晚上九点的小区亮灯率吗？你计算过跨海通道95块过路费对通勤心理的影响吗？如果答案都是肯定的，或许可以找个雨天去趟三乡，看看那些被榕树根缠绕的旧别墅——它们曾经也被称作“价值洼地”。
（后记：昨天收到中山房产中介发的促销短信，结尾写着“深中通道通车后首站即达深圳前海”。我查了查导航，从前海到通道收费站其实还要开18公里，这大概就是楼市幻术的微妙之处吧。）
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